This post is also available in:
English (אנגלית)
מחירי השכירות המאמירים בתל אביב מציבים בפני מנהלי חברות את השאלה המתבקשת: האם ניהול הפעילות מתוך משרדים בתל אביב מצדיק את פערי העלויות העצומים מול שכנותיה – חולון מדרום ובני ברק ממזרח?
בשנים האחרונות צמחו באזורי התעסוקה של חולון ובני ברק מגדלי משרדים מתקדמים, ברמה הנדסית גבוהה, המציעים את כל מה שמגדל מודרני צריך להציע – לובי כניסה מרשים, קירות מסך, מערכות אלקטרו-מכניות מהתקדמות בעולם, חניונים תת-קרקעיים נוחים עם אזורי טעינה לרכבים חשמליים – וכל זה, בפחות ממחצית מהמחיר בתל אביב, ובמקרים רבות עם נגישות טובה בהרבה מזו של תל אביב, שסובלת כיום מעומסי תחבורה עקב עבודות הרכבת הקלה ומיזמי התחדשות עירונית.
לדברי איתי שפרן, יועץ כלכלי ושותף בחברת פתרונות כלכלה תכנונית, שכר הדירה במרכז תל אביב למ"ר מעטפת עומד כיום על כ-145 ₪, לעומת כ-55 ₪ בלבד למ"ר מעטפת בחולון. לפיכך, חברות שאינן חייבות להיות דווקא בתל אביב – בעיקר בתחומי השירות והטכנולוגיה – מבינות כי הפער במחירי השכירות מצדיק מעבר לאזורי תעסוקה חלופיים בחולון בבני ברק, המהווים תחלופה זולה לתל אביב. מעבר שכזה אינו פוגע בנגישות, ואף מקל על עובדים המגיעים מפתח תקווה, ראשון לציון, בת ים, רחובות, נס ציונה, חולון ודרום תל אביב.
הבנקים וחברות האשראי גם הן הבינו מזמן שהחישוב הכלכלי הפשוט מראה את הדרך החוצה מת"א. בבני ברק, חולון, לוד ואזורים נוספים, עלות דמי השכירות במגדלי משרדים חדישים מגיעה עד כדי 40% מהעלות בת"א. גם גופים מתחומי השירותים וההייטק אימצו את המגמה, וכיום מאכלסים שורה של מגדלי משרדים בחולון, בבני ברק ובלוד.
לאחרונה רכשה קרן הנדל"ן תימורה מגב-ים מגדל במתחם קריית הממשלה החדש בחולון – בחלקו הצפוני של רחוב המלאכה, סמוך לכביש 44 המחבר בין תל אביב לחולון.
איסי מרדלר, מנהל השיווק של קרן תימורה, מציין כי במגדל, המאוכלס ברובו ע"י חברות ומותגים בינלאומיים, נותרו 3 קומות אחרונות לשיווק. לדבריו, יתרונות המתחם בולטים: שכר דירה נמוך משמעותית לעומת תל אביב, נגישות מצוינת ושפע מקומות חניה. בנוסף, העובדה שתימורה מציעה ליווי מקצועי לדיירים חדשים – החל משירותי אדריכלות וייעוץ חשמל, ועד ליווי מלא של שלבי ההקמה והביצוע – חוסכת זמן יקר ומשפרת את תהליך המעבר למשרדים החדשים.
אז כשמשרד חדיש, נגיש ומעוצב עולה חצי – למה להישאר בתל אביב?
